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市場|國慶假期之后 貸款買房將迎來重要變化!

發布人:admin 發布時間:2019-10-21 180人瀏覽

這句話有點專業,我給大家詳細解釋一下。2019年10月8日以前,咱們老百姓貸款買房,都是在貸款基準利率的基礎上進行上浮或者下浮,上浮或下浮的比例在整個合同周期內保持不變。

2019年10月8日以后,就不是這樣了,房貸利率改成了"貸款市場報價利率(LPR)加點"的形式,加點數值在合同期限內固定不變。這里的點指的是利率基點,1個利率基點等于0.01%。

2019年10月8日,我國房貸利率的定價基準將從貸款基準利率轉換為貸款市場報價利率LPR,所以稱這一天為"定價基準轉換日"。與此同時,定價方式也從貸款基準利率上浮或下浮一定比例,改為了在LPR基礎上進行加點。

1、房貸利率不會再出現打折的現象。

原因是中國人民銀行規定了全國統一的最低加點下限:

也就是說,不管是首套房還是二套房,貸款利率都只會大于或等于LPR,不再會出現打折的現象。

貸款基準利率的變動頻率并不固定,中國人民銀行上一次調整貸款基準利率,還是在2015年10月24日,距今已經快滿4年。以前,房貸利率的定價基準是貸款基準利率,只要基準利率不變,房貸利率就保持不變。

但是,LPR每個月會更新一次。貸款市場報價利率改革后,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了兩期LPR,這兩期的結果都不一樣,其中一年期LPR就小幅下降了5個基點。

在LPR機制下,房貸利率的重定價周期最短為1年。1年12個月,每個月都會公布一次LPR,每次都可能會有變化。LPR是在18家報價行的報價基礎上計算產生的,12個月之后,LPR還保持不變的可能性非常小。

如果房貸利率的重定價周期為1年,那么很可能出現的情況就是:老百姓在貸款買房以后,房貸利率一年就會變一次。這跟之前快4年了都沒變過相比,顯然是更加頻繁了。

二、影響范圍?

對這一天以前貸款買房,或是雖在這一天之后貸款買房但只使用住房公積金貸款的人,沒有影響。

要同時考慮房貸利率和利率重定價周期兩個因素。

但是,2019年10月8日以后,除了考慮房貸利率外,還要考慮利率重定價周期。

舉個例子,同樣是5年期房貸,A銀行的房貸利率是LPR+80個基點、利率重定價周期為1年,B銀行的房貸利率LPR+60個基點、利率重定價周期為5年,兩家銀行當中,應該選擇哪家銀行呢?

目前,全球經濟面臨下 行壓力,美國、歐盟等主要經濟體紛紛降息,在接下來幾年里,我國LPR大概率也會往下走。在這種情況下,選A銀行,雖然第1年的房貸利率會高于B銀行,但后面4年的房貸利率大概率會低于B銀行。整體來說,會更加劃算。

最后總結一下:國慶假期以后,在貸款買房時,房貸利率將采用LPR加點的形式。從那以后,房貸利率不會再出現打折的現象,房貸利率變動也會更加頻繁。只要使用商業貸款買房的人,都會受到影響。在選擇貸款銀行時,不能光看哪家銀行的貸款利率低,還要看利率多長時間調整一次。


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