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焦點答疑|國管公積金與市管公積金有什么區別?

發布人:admin 發布時間:2019-10-21 176人瀏覽

10月8日-10月13日,搜狐焦點昆明站精選了部分網友的提問進行匯總,希望能解答網友們的疑惑,給大家一些購房指南。


Q:已交訂金的房子,不想買了能退回訂金嗎?


A:首先明確是“定金”還是“訂金”,定金不能退,訂金可以退。仔細查看購房收據,避免買房風險?!岸ń稹钡男再|是違約定金受定金罰則的約束,即交付定金方違約,收受方可以主張不退還定金;“訂金”在法律上則并沒有嚴格的界定,從文字的理解上來說,“訂”的含義是訂立、預訂之意。


Q:買房交完首付應該給什么票據,都應該注意些什么?


A:買新房交完首付后應該拿到如下東西:1.收據和認購合同;2、首付收據和購房合同;3、辦理貸款繳納工本費、公證費、會受到收據;4、銀行放款后的貸款合同;5、放款后的放款憑證。注意事項如下:1.要核實開發商的五證(土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證),一定要看原件,這是將來能否辦產權證的關鍵所在;2、注意閱讀合同條款,房屋買賣合同文本一定要規范,可以到房產局網站上下載打印,仔細閱讀并認真填寫;3、明確交房時間、違約責任,逾期交房的違約責任、賠償金、賠償時間等都需要明確;4、看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規定每平方米價格,如果包括其他費用應一并列明,該房款怎么支付也需要明確;5、確認面積以及面積差異處理;6、確認合同條款中權利和義務是否對等。


Q:辦理新房房產證 需要提供哪些材料?


A:1、 房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2、房屋購買銷售原件。3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報告為舊格式的,則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書,新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。)4、完稅憑證(契稅繳款書)。5、房屋購買人如果已經結婚了,這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件,還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。6、房屋購買人如果已經結婚了,房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件,還需要帶上結婚證的原件用來校驗。7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理,則需提供私章;如果委托辦理房屋房產證第三方代辦,則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。8、房屋購買者如果是單身人。9、房屋購買者的身份證復印件。10、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件。


Q:房子的產權和無產權有什么區別?


A:產權房,是指產權人對房屋擁有所有權,對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權,產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。而無產權房就是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。但是無產權房只有限制使用權,即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意后),但不可轉戶,無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)等。


Q:辦理新房房產證需要提供哪些材料?


A:1、 房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2、房屋購買銷售原件。3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報告為舊格式的,則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書,新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。)4、完稅憑證(契稅繳款書)。5、房屋購買人如果已經結婚了,這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件,還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。6、房屋購買人如果已經結婚了,房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件,還需要帶上結婚證的原件用來校驗。7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理,則需提供私章;如果委托辦理房屋房產證第三方代辦,則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。8、房屋購買者如果是單身人。9、房屋購買者的身份證復印件。10、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件。


Q:國管公積金與市管公積金的基本區別?


A:國管公積金和市管公積金從概念上就可以看出區別,一個由中央國家機關住房資金管理中心(或中央直屬機關分中心)管理,一個由各市住房公積金中心管理。此外,國管公積金和市管公積金還有以下4個方面的區別:1. 繳存賬號區分,國管公積金:繳存賬號是以“502”、“509”或“512”開頭的;市管公積金:以“身份證號碼”開頭,并且末尾加“00”。2.使用范圍區分,國管公積金:可以跨地區使用;市管公積金:只能在本地或是在規定可異地貸款的城市使用。3.準備證件區分,國管公積金:需要準備單位開據的收入證明;市管公積金:不用開據收入證明。4.辦理周期區分,國管公積金:一般情況下辦理時間45天到60天;市管公積金:一般情況下辦理時間30天到45天之間。?



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