市場|投資房產到底值不值?

發布人：admin 發布時間：2019-10-21 172人瀏覽

前面的四十年，確實中國房價的上漲給很多人多帶來財富性的機會，但是，只有房價的上漲而租金沒有上漲，帶來泡沫的風險，這個泡沫就是租金回報率太低，就是房子根本不是用來住的，而是用來炒的。所以，未來四十年，就是房租開始追上房價的消除泡沫的階段。這個階段，就是房價保持平穩而收獲租金上漲帶來的財富性機會?，F在保險公司都重倉買進房產，看中的就是租金不斷上漲帶來的財富性機會。因為只要租金上漲，那么除了能覆蓋給保險客戶的利息，還能給保險公司帶來盈利，這就是保險公司的盈利秘密。比如，一個保險客戶購買了一百萬的保險，保險公司每年支付5％的利息，其實保險公司用這個錢去買了房產，租金回報率正好是5％，此時看保險公司并沒有盈利，但是過幾年租金會不斷上漲，而保險客戶的利息并沒有上漲，于是保險公司開始盈利。再過幾年，房租繼續漲，保險公式的盈利就擴大了。當若干年后，保險公司給客戶歸還本金時，即使那時的房價不漲那么保險公司也可以收獲了租金上漲的盈利，而如果房價漲了，保險公司就大獲全勝。當然，萬一房價跌了，保險公式就可能出現虧損。那么，幾十年以后房價會漲還是會跌吶，這就是大家各有不同的判斷了。認為房價會上漲的，肯定自己買房不會買保險，認為房價會下跌的，肯定買保險，就不會買房。

作為長期投資者投資房產，只要房價或者房租至少一個上漲，那么就可以盈利，而短期投資者只能賭房價上漲，所以現在短期炒房就有虧損的可能性，而保險公司作為最長線的投資，根本不會做短線的買賣，從長期來看，房價也一定上漲，那么保險公司就是非常保險的。作為個人投資者，懂得了這個道理，完全可以的復制保險公司的玩法，也就是沒有必要花一百萬買保險，而用這個買保險的錢完全可以買一套高租金回報的房產，相當自己的保險，每月能夠獲得租金收益帶來的現金流，只要能克服房價短期波動，那么長期必然也能享受房價上漲帶來的收益。對比花一百萬買了一份四十年的保險，四十年后回來的是只是一百萬現金，而自己給自己買一份四十年的房產保險，每月的利息收入比保險公司支付的利息還要高，并且四十年后回來的還是一套房產。那么，你現在花一百萬能夠買到你看中的房產，四十年后一百萬還能買回當初你看中的那套房產嗎？