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市場|土地流拍 商品房會因此而降價嗎?

發布人:admin 發布時間:2019-10-21 219人瀏覽

地價和房價就猶如面包和面粉的關系,要想房價低那么首先就要控制地價,地價低了房價還好意思繼續漲嗎?如今,針對樓市的調控政策越來越多且越來越嚴,使得房地產開發企業也變得謹慎起來,拿地也不像之前那般肆無忌憚,一時間土拍市場似乎涼涼了。

前段時間,國家統計局公布的數據顯示,2019年1~8月份,房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1~7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,下降22%,降幅收窄5.6個百分點。土地流拍、土地底價成交等字眼,頻頻在二三線城市爆出。有數據顯示,全國主要地級市8月共流拍55宗地塊,流拍率為6.07%。其中二線城市流拍率為4.62%,環比上月流拍率上漲1.98個百分點;三四線城市的流拍率最高為7.66%,環比上漲2.58個百分點。

流拍率持續走高,土地成交價格頻頻爆冷,在我看來,這與房地產調控政策也是有著一定的聯系的。為什么這樣說?頻頻出臺的房地產調控政策,對房地產市場和房價來講,影響還是非常大的,最起碼房價穩住了。房價穩住了,不漲了,是個好事,但房地產開發企業的心就涼了。房價都不漲了,房企在拿地上熱情自然也會降低,更不會爭相搶地,都變得謹慎起來了。

房企拿地熱情銳減,拿地趨于謹慎,在我看來是件好事。首先,地價是不可能高于房價的,其次如果地價降低,那么將來房價降低也就不遠了,當然這只是一個美好的愿望。畢竟,在國家如此大力度的調控之下,房價也僅僅是維持穩定,可見想要房子降價確實難了點,但也不是沒有可能!


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